المهندس عبد الكريم أبو خضير:
«سيتي فيو» مشروع بحجم مدينة
مولود عملاق بمساحة ثلاثة ملايين متر مربع

* جدة - الجزيرة:
مشروع «سيتي فيو» بجدة أو اطلالة المدينة.. يعد المشروع العقاري الابرز في عروس البحر الاحمر جدة وذلك لضخامة المشروع وتفرده بمزايا عديدة تمت دراستها والاعداد لها لعدة اشهر مع مختصين من داخل وخارج المملكة.
ولأن المشروع يمثل مولودا عملاقا بكل المقاييس حيث رصد للمرحلة الاولى «555» مليونا فقد التقينا بالمهندس عبد الكريم بن عبد العزيز ابو خضير رئيس مجلس ادارة شركة «العقاريون السعوديون للتطوير العمراني» ورئيس اللجنة الاستشارية لمشروع سيتي فيو بمدينة جدة والذي سألناه عن فكرة المشروع ومسماه فقال:
فكرة مشروع «سيتي فيو» هي فكرة جديدة من جميع الاوجه سواء بالموقع او فكرة التمويل «مساهمة» او تخطيط الموقع العام وتجهيز البنية التحتية او المردود الايجابي للمساهمين والمشتريين «سكان المشروع» فقد تمت دراسة المشروع بشكل دقيق من جميع الجوانب الاقتصادية والمالية والقانونية والتصميمية.. الخ.. ليكون نموذجاً لمشروع عمراني متكامل على مستوى عالمي.
وبالنسبة لاسم «سيتي فيو» الذي يعني اطلالة المدينة فهو اسم على مسمى بمعنى ان الموقع يتميز بالاطلالة المرتفعة «25 طابقا» على مدينة جدة.. اما سبب اختيار الاسم باللغة الانجليزية كان بهدف استراتيجي هو اعطاء الصفة العالمية للمشروع حيث يشارك في تصميمه وتخطيطه نخبة من المهندسين الاستشاريين السعوديين والايطاليين.. كما ان المشروع تحت اشراف وتوجيه لجنة استشارية مكونة من عشرة اعضاء وهم نخبة من رجال القانون والمال والاقتصاد والعقار والتسويق بالمملكة.
* وماذا عن الاستراتيجية الاساسية لاجزاء ومراحل المشروع؟
- المشروع كبير جدا مساحته 3 ملايين متر مربع وهذا يعني انه يحتاج الى تقسيمه الى اجزاء ومراحل يمكن توضيحها كالتالي:
الجزء الاول من المشروع وهو مخطط «سيتي فيو» مساهمة «1» الحالية يتم خلالها تجهيز الموقع العام للمشروع وتنفيذ جميع اعمال التخطيط وتقسيم الاراضي وتنفيذ اعمال السفلتة والارصفة والانارة وشبكة الخدمات العامة «كهرباء، ماء، هاتف» على حساب المشروع وتنسيق الحدائق وتزويدها بملاعب الاطفال وكذلك تسوير الموقع بالكامل وعمل له المداخل والبوابات الرئيسية وهذه المرحلة رأس مالها 555 مليون ريال ومساحتها ثلاثة ملايين متر مربع وتم تقسيمها الى ثلاث مراحل كل مرحلة تكلفتها 185 مليون ومساحتها مليون متر مربع وسوف يتم اتخاذ القرار بتحديد تلك المراحل بعد قفل باب المساهمة «الاكتتاب» والمقرر ان يكون بتاريخ 5 جمادى الاولى 1424هـ الموافق 5 يوليو 2003م ويعتبر المساهمون بهذه المرحلة مساهمين فقط في مخطط اراضي «سيتي فيو» حيث تنتهي هذه المساهمة ويتم تصفيتها ببيع الاراضي بموجب خطة تسويقية وضعتها الشركة للمحافظة على المستوى والطابع العمراني المستقبلي للمشروع ولمن يرغب من السادة المساهمين التكملة بالجزء الثاني من المشروع «مشروع العمران» فتعطى الاولوية لهم.
الجزء الثاني من المشروع هو مشروع «سيتي فيو» العمراني مساهمة «2» والذي يتم خلالها استقطاب بعض المشاريع العمرانية المميزة بالمشروع مثل الفندق والمطاعم والمنتزهات والمجمعات السكنية «كامباوند» والوحدات السكنية المميزة بطابعها المعماري.. الخ وكذلك اقامة معرض عمراني بموقع المشروع يتم به دعوة المكاتب الهندسية والاستشارية وشركات المقاولات والتطوير العمراني وشركات التمويل العقاري.. الخ لوضع نماذج وبرامج مختلفة للوحدات السكنية حسب الامكانيات والاحتياجات المختلفة مع وضع اسس وتنظيمات خاصة للمحافظة على روح المشروع «سيتي فيو» عمرانيا.. واعتقد انه حلم اي اسرة السكن في هذا المشروع المتميز بالعناصر التي ذكرناها ولاسيما الاطلالة المرتفعة والهواء النقي بعيد عن ازدحام المدينة وضوضائها على غرار الاحياء السكنية بالمدن العالمية التي عادة ما تكون بضواحي المدن وليست داخل المدن كما هو الحال لدينا.
وهذا الجزء «الثاني» سوف يتم تحديد رأس مالها لاحقا حيث انها مقسمة الى ثلاثة اقسام «1» خاص بمشروع سيتي فيو العمران وهي «مساهمة 2» و«2» خاص بالمستثمرين وشركات التطوير العمراني المختلفة و«3» الاخير سوف يكون مطروحا للافراد بقصد الاستثمار او السكن.
* ماذا عن الاقبال في المساهمة الجزء الاول مشروع مخطط «سيتي فيو» المطروحة حاليا وعن نتائجها وهل هناك صعوبات تواجهونها لبيع الاسهم؟
- الاقبال على المساهمة يعتبر ممتازا حيث انه تم تحقيق 140 مليون ريال خلال اسبوعين من طرح المشروع والغالبية العظمى من المساهمين «المكتتبين» كانوا من صغار المستثمرين «اي بمتوسط 200 الف للمستثمر الواحد» وهذا مؤشر ممتاز لنا لاننا استطعنا كسب ثقة المستثمر الصغير الذين معظمهم ساهم معنا بقصد تملك قطعة سكنية في حالة الجزء الاول او وحدة سكنية في حالة الجزء الثاني بسعر التكلفة تقريبا.. اما كبار المستثمرين لا يزالون يراقبون حركة المشروع بسبب تأثير البعض منهم باشاعات واقوال لا صحة لها.
اما عن الصعوبات الاخرى فتتمثل في كيفية الرد على آلاف المساهمين عن استفساراتهم في وقت واحد.. والتي هي حق شرعي لهم لتوضيح الصورة.. وتم بحمد الله الرد على فئة كبيرة من المساهمين والمهتمين من خلال الندوات التي تمت بالموقع والبعض الآخر من خلال نشرها بالصحف المحلية تم الرد عليه للسادة المساهمين والمهتمين بمشروع «سيتي فيو» وفي الايام المقبلة سوف يتم تنظيم ندوة على مستوى المملكة لعرض كامل وواضح عن المشروع واستقبال جميع الاستفسارات والاسئلة من السادة المساهمين والمهتمين.
* متى تتوقع قفل باب الاكتتاب وماهي البدائل الاخرى في حالة عدم اتمام بيع جميع اسهم المشروع؟
- بالنسبة لقفل باب الاكتتاب فهو ليس توقعا بل تم تحديده مسبقا وتم الاعلان عنه بالصحف وهو يوم 5 جمادى الاولى 1424هـ الموافق 5 يوليو 2003م والذي نتوقع خلالها بيع جميع اسهم المشروع.
اما عن البدائل الاخرى فهي موجودة.. وتتلخص في تمويل المشروع عن طريق البنوك او جهات اخرى ذات العلاقة مع ان هذا البديل مطروح لدينا قبل بدء طرح المشروع كمساهمة عقارية ولكن استراتيجية شركة «العقاريون السعوديون» والتي أسست من أجلها هي تطوير المشاريع العمرانية بمدينة جدة تحديدا من خلال آلية المساهمات العقارية وفق القرار الصادر من مجلس الوزراء لتنظيمها والهدف الاساس منها هو تفعيل هذا القرار واستثماره، كذلك هدف اجتماعي ومبدأ من مبادىء التكافل الاجتماعي الذي حثنا عليه ديننا الحنيف.. لفتح فرص استثمارية لشرائح واسعة من المجتمع من خلال تطوير المشاريع العمرانية التي تحتاج الى رأس مال كبير وهو غير متوفر لدى عامة الناس الا اذا اجتمعوا مع بعضهم البعض كما ان الغرض من المساهمة ليس فقط للاستثمار بل لتحقيق حلم الاسرة لتملك قطعة ارض او وحدة سكنية بسعر التكلفة تقريبا بمشروع سكني متكامل بجميع الخدمات الخ..
* ماذا عن المؤشر العقاري العالمي والمحلي؟
- المؤشر العقاري العالمي يتجه نحو الصعود حيث يتجه الكثير من رؤوس الاموال بالعالم للاستثمار العقاري خصوصا بعد الخسائر التي حققتها سوق الاسهم العالمية نظرا للاوضاع والاحداث العلمية الاخيرة.. والتي اكدت ان الاستثمار العقاري هو الاضمن والاقل مخاطرة مقارنة بالاستثمارات الاخرى.
اما المؤشر العقاري المحلي بالمملكة العربية السعوية.. بالطبع يتبع المؤشر العالمي ولكن هناك اكثر صعودا هنا بسبب النمو السكاني العالي بالمملكة وحاجة الناس الى السكن فتشير الدراسات ان معدل النمو السكاني بالمملكة «5% سنويا تقريبا» بمعنى ان مدينة جدة في عام 1470هـ سيكون عدد سكانها «8 ملايين نسمة» اي بمعدل اربعة اضعاف العدد الحالي «الذي يقدر بـ2 مليون نسمة» فيمكن لك تصور مدى الحاجة.. ولو نظرنا الى التوازن بين معدلات النمو السكاني والعمراني بمدينة جدة خصوصا لوجدنا انها معادلة خاطئة وتحتاج الى تعديل ومزيد من التعاون بين المواطنين والقطاعات الخاصة والعامة لتمويل المشاريع العمرانية التي لا يمكن ان تنهض الا بتحقيق هذا التعاون المشترك لتحقيق المصلحة العامة في تغطية هذا الاحتياج المستقبلي لاجيالنا.
* ماذا عن الاستثمار العقاري بمدينة جدة خصوصا؟
- كما ذكرت سابقا الحاجة للسكن.. من اهم العوامل ولكن مدينة جدة عروس البحر الاحمر كنز الشرق وبوابة الحرمين الشريفين وما بها من عناصر جذب مختلفة «البحر والاسواق والمنتزهات» ولا سيما زحف سكن القرى اليها.. الخ.. يمكن القول بعد كل هذه المقومات والمعطيات ان مدينة جدة فرصة الاستثمار العقاري بها كبير جدا ومضمونة ان شاء الله.
* واخيرا هل شركة «العقاريون السعوديون للتطوير العمراني» بحاجة الى دعم من رجال الاعمال ورؤوس الاموال الكبيرة والشركات.. ام ان استراتيجية الشركة منحصرة فقط في التعامل مع العملاء؟
- شركة «العقاريون السعوديون» تم اختيار هذا الاسم لهدف استراتيجي لديها هو ضم اكبر عدد ممكن من الخبرات ورؤوس الاموال العقارية السعودية.. لتحقق الهدف الاساسي لها هو خدمة هذا الوطن من خلال التطوير العمراني وتمويله.. وشركة «العقاريون السعوديون» تفتح الباب لجميع المستثمرين ورجال الاعمال والعقار للتعاون المشترك في هذا المجال.