في لقاء عبر « الجزيرة » الشيخ صالح المحيميد:
هذه بعض القضايا التي تشغل بال المهتمين بالاستثمار العقاري
لا نستفيد نحن في شركة المحيميد العقارية حتى يكون المساهمون معنا قد استفادوا أولاً

* بريدة - خالد الحربي:
في لقاء خاص به «الجزيرة» تحدث الشيخ صالح المحيميد مدير عام ورئيس مجلس إدارة شركة المحيميد للتطوير والاستثمار العقاري عن بعض القضايا التي تشغل بال المهتمين بالاستثمار العقاري عامة والمساهمين بشكل خاص.
سألته.. أولاً عن فرص نمو الاستثمار العقاري بعوائد مجزية في ظل التطورات الاقليمية والدولية.
فقال: الاستثمار العقاري دائماً هو الأكثر أماناً، وكبار المستثمرين في العالم هم على صلة قوية بالعقار أو هم تجار عقار بالدرجة الأولى. والحياة دائماً متغيرة والعقار ينمو باطراد لارتباطه بالنمو الذي هو من طبيعة الحياة. والبلاد الفقيرة كما البلاد الغنية تنمو بنسب يمكن معرفة الحد الأدنى لها، وتبقى الطفرات الاقتصادية وضعاً استثنائياً، كما الكساد المفاجئ، لكن ينبغي الحذر في هذا الصدد من بعض الممارسات التي تشكل تجاوزاً أو ارتجالاً في سوق العقار مما يحدث بعض الارتباك الذي يعود بالسلب على بعض المستثمرين، وعلى عوائد هذا الاستثمار.
* هل لكم أن تذكروا باختصار بعض هذه الممارسات أو التجاوزات في هذا الباب؟
- من هذه الممارسات التركيز غير المبرر على بعض الأماكن مما يتسبب في رفع خيالي للأسعار دون أن تكون هناك دراسات موضوعية تبرر هذا الاتجاه.
ومنها التوسع في المضاربات على أراضي البورصة وهي الأراضي التي لا تمثل امتداداً طبيعياً للعمران بل قد تكون بينها وبين العمران عشرات الكيلو مترات وهذه غالباً ما ترتفع أسعارها بسبب المضاربات دون أن تكون هذه الأسعار قيمة حقيقية وهذا مرده في الغالب إلى محدودية الوعي لدى صغار المستثمرين وعدم وجود مستشارين عقاريين لهم.
ومن هذه التجاوزات - وهي في نظري من أخطرها - طرح المساهمات العقارية بأسعار مبالغ فيها واسترباح فئة قليلة من العقاريين بصورة فاحشة على حساب آلاف المساهمين الذين يندفعون - لأسباب مختلفة - خلف هذه الفرص الاستثمارية واثقين من المعلومات والدعايات التي تقدم لهم وقد يكون في بعضها مبالغة وإيهام.. وهذا إذا لم يضبط من كلا الطرفين فإنه ستكون له عواقب وخيمة قد تطيح ببعض المؤسسات العقارية ولو بعد حين.
* هذا يقودنا إلى السؤال عن الأسلوب الذي تنتهجه شركة صالح المحيميد للتطوير والاستثمار العقاري في هذا المضمار؟
- نحن في شركة صالح المحيميد دائماً نضع مصلحة المستثمرين معنا في مقدمة أولوياتنا ونعتبر الحفاظ على رؤوس أموالهم، وقانونية العمل الذي نقوم به المهمة الأولى ثم يأتي بعد ذلك الربح الذي نتوقع أن يحصلوا عليه من العملية الاستثمارية.
ونحن في شركة صالح المحيميد آخر من يحصل على حقوقه، بمعنى آخر نحن لا نربح ابتداء علي حساب المساهمين معنا ثم نتركهم وحظهم، نحن نطرح الأرض محل المساهمة بسعر الشراء مهما كان هامش الربح المتوقع ونأخذ نسبة الأرباح ولا تتجاوز 35% في أحسن الأحوال مقابل الجهد المبذول في إيجاد الفرصة وتطويرها وتسويقها ونترك الهامش الأكبر لصالح المساهمين معنا، فنحن لا نبيع الأرض على المساهمين بسعر خاص بل نكون شركاء مضاربين معهم ولا نستفيد نحن في الشركة حتى يكون المساهمون معنا قد استفادوا أولاً ونسأل الله تعالى أن يكون هذا سبباً لحصول البركة والنجاح.
* بخصوص المساهمة الكبرى التي طرحتموها في المدينة المنورة ما هي توقعاتكم، ولماذا اخترتم هذه المرة الاستثمار في هذه البقعة المباركة؟
- نحن لنا تجارب ناجحة في المدينة المنورة، وهي مدينة مباركة جاذبة للافاقيين من كل اتجاه، ولهذا فهي تكبر وتتوسع بصورة لافتة وهذه المساهمة فرصة واعدة بإذن الله تعالى وقد اتخذنا كافة الأسباب الضرورية قبل الإقدام عليها، ونحن واثقون بالنجاح بإذن الله لأسباب، منها - كون الأرض - المخطط - ملاصقاً للأحياء السكنية كحي الأمير نايف الذي قد اكتمل بناؤه بالكامل.
ولقربه الشديد من الطريق الدائري، ومسجد قباء وسهولة الوصول منه إلى الحرم النبوي، وكونه داخل حدود الحرم.
ولكون الأرض قد اعتمد تخطيطها، فهي جاهزة للتطوير، وهذا يختصر الوقت كثيراً ويسرع في تصفية المساهمة بإذن الله.
وللاستثمار بالمدينة خصوصية وبركة، ببركة دعاء النبي صلى الله عليه وسلم «اللهم اجعل في المدينة ضعفي ما جعلت بمكة من البركة» فكيف بغير مكة؟ وقد رأيت ذلك عياناً ورآه كثيرون غيري فإن المال الناتج من الاستثمار في المدينة المنورة يتبارك وينمو ويكون سبباً للنماء حتى في أماكن أخرى وقد جربت ذلك بنفسي..
* أخيراً سعادة الشيخ صالح هل لكم من كلمة في نهاية هذا اللقاء؟
- أحب أن أطمئن الجميع بأن بلادنا واعدة ومطمئنة بإذن الله وعلينا جميعاً ترسيخ هذه المعاني بشكل عملي. وأنصح الأخوة الذين يستثمرون أموالهم في هذا المجال أن يحرصوا على الوضوح والشفافية والموثوقية، والتأكد من قانونية المساهمات التي يدخلون فيها، وأنها مصرحة من وزارة التجارة، وهذا ما فعلناه في هذه المساهمة كما يشاهد القراء في إعلاناتنا.
كما أن عليهم استشارة المختصين والبعد عن الأساليب الغامضة في الاستثمار وألا يندفعوا ويغامروا بغية تحقيق أرباح وهمية قد تكون سبباً في ذهاب أموالهم ذاتها.