|
| الاقتصادية
* الرياض غازي القحطاني
انطلاقا من التوجيهات السامية الكريمة الرامية الى تطوير مسيرة التنمية الشاملة فان وزارة الشؤون البلدية والقروية تولي الاهتمام الاكبر في تحسين مستوى الخدمات البلدية من خلال تطوير اساليب العمل الفنية واصدار الانظمة والتعليمات ووضع الحلول المناسبة لرفع المستوى الفني والبيئي لتلك الخدمات.
ويأتي من ضمن هذه الدراسات دليل الاشتراطات البلدية للوحدات السكنية المفروشة,,وحددت الوزارة احد عشر شرطا يجب توفرها في المباني الجديدة وهي:
ان يكون الموقع ملائما لاستعمالات الاراضي في المخطط المعتمد او ان يكون على شارع تجاري وكذلك توفر مواقف للسيارات كافية بمعدل لا يقل عن موقف لكل وحدة سكنية مع رصفها وانارتها وتشجيرها وتطبيق الشروط الفنية لمواقف السيارات الصادرة عن الوزارة وتطبيق تعليمات وانظمة البناء بالمنطقة وتطبيق اشتراطات الامن والسلامة والتنسيق في ذلك مع ادارة الدفاع المدني بالمنطقة قبل الترخيص بالبناء واختيار مواد البناء المناسبة الملائمة لمناخ المنطقة ومراعاة النمط المحلي في الواجهات الخارجية اضافة الى عزل المبنى ضد الحرارة والرطوبة والصوت توفيرا للطاقة والخصوصية وان يكون سعة خزان ماء الشرب العلوي والارضي للمبنى كافية لسداد احتياجات السكان لمدة لا تقل عن 24 ساعة مع مراعاة الاشتراطات الخاصة بالخدمات البلدية المتعلقة بالمعوقين وان يتم تنفيذ هذا النوع من المشاريع تحت اشراف مكتب هندسي استشاري معتمد من قبل وزارة التجارة، وضرورة حصول جميع العاملين بالوحدات السكنية المفروشة والنشاطات القائمة بها التي لها علاقة بالصحة العامة على شهادات صحية للعاملين واخذ موافقة وزارة التجارة او فروعها قبل اصدار رخصة البناء ورخصة فتح المحل للمنشأة.
اما المباني القائمة والمطلوب اصدار أو تجديد رخص تشغيل لها من وزارة التجارة فيجب توافر ما يلي:
اولا: فيما يتعلق بالمباني المرخص بتشغيلها تقوم البلدية بالوقوف على المبنى واعداد تقرير فني فيما يتعلق بتطبيق الاشتراطات البلدية المشار اليها اعلاه.
ثانيا: فيما يتعلق بالمباني غير المرخص بتشغيلها فعلى اصحابها التقيد بالاشتراطات الواردة في الفقرة اولا اعلاه مع احضار تقرير من مكتب هندسي معتمد يؤكد سلامة المبنى وصلاحية استخدامه للوحدات السكنية المفروشة.
ثالثا: اجراءات الترخيص للمنشأة يجب توافر ما يلي:
تقوم البلدية المختصة بابداء مرئياتها على ما يحال اليها من قبل وزارة التجارة وفروعها من طلبات للترخيص بالوحدات السكنية المفروشة من حيث ملاءمة الموقع وتوافر الاشتراطات البلدية وتقوم وزارة التجارة بعد ذلك بتطبيق اشتراطاتها الخاصة ومنح التراخيص للنشاط بما في ذلك القيد في السجل التجاري وتصدر البلدية رخصة البناء للمباني الجديدة ورخصة فتح المحل للمباني القائمة بعد استحصال الرسوم البلدية المستحقة حسب الانظمة والتعليمات.
الشروط والمواصفات الواجب توافرها بالوحدات السكنية المفروشة
شروط ومواصفات الدرجة الأولى
أولا: الشروط والمواصفات لعنصر المبنى 36 نقطة موزعة كما يلي:
المبنى من الخارج 9 نقاط حيث يتعين توافر الموقع المتميز وعلى شارع رئيسي وكذلك الواجهة والتشطيب متميز وتصميم يناسب الغرض والتشطيب الخارجي للمبنى فاخر واخيرا مواقف السيارات تخصيص مواقف للنزلاء تستوعب ما لا يقل عن ثلاث سيارات لكل وحدتين بالمبنى كحد أدنى.
اما المبنى من الداخل 27 نقطة :
ويجب ان يكون حجم الاستيعاب للمبنى 20 شقة كحد أدنى ووجود ديكور متميز في المدخل وكذلك صالة للانتظار مفروشة ومكاتب للاستقبال والاستعلامات وحسابات للنزلاء وخزينة للامانات ويجب ان يكون التكييف مركزياً مع امكانية التحكم في التشغيل او اسبلت أو شباك وايضا وجود مصاعد اذا زاد عدد الطوابق للمبنى عن طابقين على اساس مصعد واحد لكل عشر وحدات سكنية وبحد أدنى مصعدان بخلاف المصعد المخصص لحقائب ومتعلقات النزلاء.
اما بالنسبة للارضيات يجب ان تكون من الرخام او السيراميك او تفرش بالموكيت الجيد ومن الضروري وجود سلالم الطوارئ خارجية لاستخدامها في حالات الطوارئ واخيرا يجب توفر المصلى داخل المبنى ويجوز الاكتفاء بوجود مسجد عام مجاور للمبنى.
ثانيا: الشروط والمواصلات المتعلقة بالوحدة السكنية 36 نقطة :
ألا تقل مساحة معظم الغرف بكل الشقق عن 24 متراً مربعاً لكل غرفة وكذلك الصالة ويكون فرشاً الارضيات مفروش بالسجاد من الحائط الى الحائط او بالموكيت الجيد واذا كانت من الرخام او السيراميك فستغطى جزئيا بقطع من السجاد وما يخص الاثاث والتجهيزات تؤثث غرف النوم الرئيسية بمستلزمات غرف النوم المتكاملة اضافة الى تلفزيون اما الغرف الاخرى فتؤثث بأسرة مفردة اثنين او ثلاثة حسب مساحة الغرفة مع باقي المستلزمات مع وجود صالة استقبال مزودة بالكماليات اللازمة والسجاد وطاولة للتلفزيون وسجادة صلاة ومصحف وسهم باتجاه القبلة وهاتف اما ما يخص الحمامات لا تقل عدد الحمامات بكل شقة عن حمامين متكاملين مع تأمين غسالة ملابس لكل شقة لغسل ملابس النزلاء وتجفيفها وكذلك المطبخ يجب ان يكون كاملاً داخل كل شقة مجهزاً بجميع أدوات الطهي.
أما بالنسبة للديكور ووسائل الاضاءة وجود ديكورات جميلة من لوحات الحوائط وسلات الورد وزهريات الزرع وغيرها وتوفير اضاءة مريحة للعين في غرف النوم واضاءة كافية في الصالونات والحمامات والمطبخ وسائر ارجاء الوحدة السكنية.
واخيرا ما يخص الدليل واللوحات الارشادية يجب توفر دليل ارشادي داخل كل شقة يوضح خدمات المبنى وارقام الهواتف الداخلية لخدمات الشقق كما يوضح الاسعار المعتمدة من الوزارة للمبيت والاقامة والخدمات بالوحدات السكنية وكذلك توفير لوحات ارشادية تحدد مواقع مكاتب الادارة واقسام الخدمات وارقام الشقق حسب الممرات وتوضيح ممرات الطوارئ والارشادات التي تتبع في حالة حدوث حريق بالمبنى مع مراعاة تعليمات الدفاع المدني.
ثالثا: الشروط والمواصفات المتعلقة بالخدمات والمرافق 24 نقطة موزعة كما يلي:
المطعم يجب ان يكون مناسبا يقدم المأكولات للنزلاء مع امكانية تقديم المأكولات والمشروبات الخفيفة وقت الطلب اما بالنسبة للغسيل والكي يجب وجود مغسلة خاصة بالنزلاء داخل المبنى لغسيل وكي ملابسهم بالسرعة الكافية بحيث لا يتم التعامل مع مغسلة خارجية.
وايضا يجب تأمين خدمات الاتصالات المحلية والدولية بانواعها المختلفة بما في ذلك الفاكس والتلكس وتوفير المياه الصالحة للشرب والمياه المستخدمة في دورات المياه بصفة مستمرة وكذلك النظافة والصيانة من حيث تحقيق درجة عالية من النظافة والصيانة للمبنى ويشمل ذلك المدخل والصالات والممرات والمرافق واقسام الخدمات ومكاتب الادارة وكذلك تنظيف الشقق والغرف وتبديل الشراشف يوميا ويراعى ان تستمر خدمة الشقق من الصباح وحتى منتصف الليل واخيرا الخدمات الاخرى يحق للوحدة الحصول على نقاط اضافية اذا وفرت الخدمات الاضافية التالية مثل ملاعب رياضية وتأجير سيارات وصالون حلاقة ومسابح واعمال السكرتارية ويخصص لكل خدمة من هذه الخدمات الاضافية نقطتان عند التصنيف.
رابعا: الشروط والمواصفات المتعلقة بالادارة 24 نقطة موزعة كما يلي:
يشترط فيمن يعين مديرا للوحدة السكنية المفروشة من الدرجة الاولى ان يكون سعوديا وكامل الاهلية ولا يقل عمره عن 25 سنة وحاصلا على شهادة الثانوية العامة على الاقل ولديه خبرة في مجال العمل لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات ومشهود له بحسن السيرة والسلوك ولم يسبق ان حكم عليه بعقوبة مخلة بالشرف والامانة ولم يسبق له القيام بادارة وحدة سكنية مفروشة او منشأة فندقية أخرى صدر قرار بغلقها او تصفيتها بسبب الادارة ويستثنى مالك الوحدة من شرط المؤهل العلمي اذا قام هو بادارتها.
ويجوز عند الضرورة الاستعانة بغير السعوديين في العمل بالوحدة في غير وظائف المديرين ولكن يتعين الالتزام بسعودة الوظائف بها كلما امكن ذلك ويشترط في غير السعودي ان يكون قادرا على التحدث باللغة العربية ومشهوداً له بالخلق الكريم وبحسن السيرة والسلوك والحصول على شهادة صحية رسمية بخلوه من الامراض المعدية.
اما ما يخص نسبة العمالة فيشترط الا تقل نسبة العاملين الى عدد الشقق اي ثلاث عمال لكل شقتين.
واخيرا المظهر العام للعاملين توافر الزي الموحد لتحقيق حسن المظهر والنظافة التامة ويجوز تخصيص زي لكل فئة منهم.
شروط ومواصفات الدرجة الثانية والثالثة:
فينطبق عليهما ما ذكر في الدرجة الاولى باستثناء بعض التعليمات التالية:
شقق الدرجة الثانية من حيث الاستيعاب ألا تقل عن خمسة عشر شقة موزعة كحد ادنى وتكون مساحة الغرف لا تقل عن 16 متراً مربعاً وتفرش بالموكيت او السيراميك ومن ناحية فرش الصالون اما بالكنب او الجلسات العربية الجيدة جدا ومن جهة نسبة العمالة فلا يقل عن عامل واحد لكل شقة.
شقق الدرجة الثالثة من ناحية التشطيب يكون بالحجر او الرخام العادي ومن حيث الاستيعاب فلا يقل عدد الشقق عن خمس شقق مفروشة اما من ناحية التكييف فيشترط ان يكون التكييف سبلت او شباك وان تفرش ارضيات الصالات والممرات اما بالموكيت او السيراميك وألا تقل مساحة الغرف عن 16 متراً مربعاً ولا يشترط وجود مطعم ويتم توفير بوفيه لتقديم الاكلات الجاهزة اما بالنسبة لنسبة العمالة فلا تقل عن عامل واحد لكل شقة كحد ادنى.
|
|
|
|
|
