|
| تغطية خاصة
** قفز المخطط المعتمد رقم 1009 جنوب شرق مدينة الخرج المتنفس الجميل ل الرياض,, الى اعلى مستوياته في بيع مساحات القطع خلال الثلاثة الايام الماضية لتصل نسبة البيع الى اكثر من 65% اعتماداً على آخر احصائية متعددة وبذلك يكون اول مخطط سكني,, تجاري متكامل الخدمات بمدينة الخرج يحقق هذا العائد على مستوى المنطقة مقارنة بالمخططات الاخرى السابقة.
ويأتي تحقيق الارقام القياسية في المباع من قطع الاراضي اعتماداً على توفيق الله عز وجل ثم الى التنظيم الدقيق من مؤسسة عبدالرحمن سعد الراشد تجارة عقار مقاولات ومتابعة القياديين فيها لاوضاع سوق العقار في الخرج والمنطقة عموماً وكذلك الى تفهم ابناء الخرج ومن حولها الواعين لحركة السوق لمستقبل موقع المخطط واستراتيجية مكانه القريب من الخرج كمدينة جميلة بطبيعتها وللقاعدة الجوية التي يحتاج معظم منسوبيها الاستثمار في موقع قريب من مواقع عملهم فلن يتوفر الوضع المناسب كما هو متوفر في المخطط ,1009 وقد لاحظت الجزيرة خلال تواجدها في اليوم الاول من بدء البيع في المخطط ان حدة الشراء للقطع قد تغلبت على كمية العرض من الاراضي نظراً للاعتبارات السابقة وكذلك لاعتدالية الاسعار التي دفعت العقاريين للاستثمار في المخطط,.
ففي خلال ال 48 ساعة الاولى من عمليات البيع حققت المبيعات ارقاماً قياسية لفتت انظار العقاريين انفسهم,, فلم يحدث ان تجاوزت النسبة ال 40% لمخططات مشابهة تفتقر الى الخدمات وانحسار موقعها غير المجدي اقتصاديا، بينما وقف هذا المخطط 1009 على ربوة عالية رافعاً راية الامان الاستثماري في الوقت الراهن والمستقبل فتلاشت مخاوف المخاطرة التي وضعها كبار العقاريين في المنطقة من خلال لقاءات الجزيرة بهم بأنها معدومة وليست كما تبدو اذا جاز التعبير.
ومن المناسب هنا ان يكون العائل على المخطط حصول التفوق في الاستثمار مما اثار لدى مالكي المخطط حافزاً لمكافأة فرسان المخطط فقرروا تنظيم مهرجان سباقي للسحب على خمس قطع أرض يومي الاربعاء والخميس القادمين 28 و 29 من محرم الجاري 1421ه وذلك لجميع المستثمرين الذين يشترون قطعة ارض او اكثر من المخطط 1009 المذكور شريطة تواجدهم اثناء عمليات السحب مصطحبين معهم سندات البيع التي يحملونها ومن المتوقع حسب ردود فعل الكثير من مكاتب العقار في الخرج تواجد العشرات من المشترين في اجواء ملؤها السعادة للاستثمار في مثل هذا الموقع حيث كانت ادارة المخطط قد جهزت لاستقبال فرسان المخطط جميع وسائل الراحة من مرطبات وتكييف وتأمين الاحتياجات الضرورية للتسوية وذلك خلال اسبوع واحد فقط قبل الاعلان عن البيع في المخطط.
الجزيرة تواجدت في موقع المخطط القريب من مدينة الخرج والتقت بكبار اصحاب مكاتب العقار والمستثمرين والمتسوقين لهذا المشروع الحيوي,, واجرت معهم لقاءات مكثفة تستطلع من خلالها اراءهم ونظرتهم لمستقبل المخطط ليفي باحتياجات المستثمرين سكنياً وتجارياً.
المستثمرون,, والمستقبل
يقول محمد بن سعيد بن عسكر العمري صاحب مكتب العمران الحديث احد المتعاملين النشطين في سوق العقار في الخرج بأن المخطط رقم 1009 يعد مشروعاً استثمارياً جيداً نظراً لكون اكتمال الخدمات المهمة فيه، وجودة طبيعة الارض، وهو مهيأ للاستثمار المستقبلي بصورة قوية، والاقبال عليه من الناس جيد ورائع، والاسعار المخصصة للقطع فيه مناسبة للجميع والتي تبدأ من 18 الف ريال حسب مساحة القطعة وموقعها من المخطط.
وحول عمليات الاستقبال للمستثمرين في المخطط يقول محمد العمري بأن تعامل القائمين على المخطط اكثر من ممتاز وهم يحاولون قدر المستطاع تلبية احتياجات ورغبات الكثير من الناس حسب قدرتهم الشرائية ولم يحدث ان وصل شخص الى الموقع الا اشترى على الفور القطعة او القطع التي تناسبه او احتاج الى بعض الوقت القصير للتشاور مع عائلته او اصدقائه ثم يعود لحجز قطعته على الفور, كما ان القائمين على المخطط لا يترددون في منح الخصم المناسب في السعر طالما توفر المستثمر الجاد والراغب فعلياً في الاستثمار وهذا ما جعل الاقبال على الشراء من الناس كبيراً جداً، بل غير متوقع في الايام الاولى من البيع.
ويرى العمري ان طبيعة ارض المخطط وتوفر الخدمات فيه العامل المهم والرئيسي في اقبال المشترين في المخطط وان هذه الميزة لم يسبق لاي مخطط معتمد في الخرج ان حظي به ولاقى هذا الاقبال عليه بهذه المرونة والسهولة في البيع بالاضافة الى الخدمات الاساسية فيه مثل السفلتة، الانارة، الهاتف التي هي مميزة لهذا المخطط وجذبت المستثمرين اليه.
ويقول ان المشروع بأكمله يعد فرصة استثمارية لاهالي مدينة الخرج بصفة خاصة، ولاهالي المناطق والمدن المجاورة للخرج بصفة عامة خاصة وان المخطط معد ليكون استثماراً سكنياً وتجارياً في ذات الوقت، وهو فرصة لا تعوض للعسكريين في قاعدة الخرج حيث يمكن لهذه الشريحة من المواطنين ان يستثمروا فيها بكل يسر وسهولة لان موقع المخطط قريب من اعمالهم، لذلك فان نسبة نمو العمران في المخطط ستكون عالية وسريعة في وقت واحد لحاجة القاطنين في المنطقة للاستثمار في مثل هذا الموقع الذي يغطي نسبة كبيرة من احتياجاتهم، نظراً لكونه يقع في جنوب شرق الخرج وليس في الشمال او الغرب.
ويضيف بأن استعدادات القائمين على المخطط كانت عالية التفوق وأما السبب في ذلك فيعود الى اختيارهم للتوقيت المناسب للبيع واستعداداتهم في تأمين الراحة والضيافة لرواد الموقع لمشاهدته ومعاينته على الطبيعة.
ويشير العمري الى ان المنطقة لم تشهد منذ فترة طويلة اقامة مثل هذا المشروع الاستثماري، حيث كان الناس محشورين داخل منطقة معينة لعدم توفر المساحات الواسعة والفسيحة التي يأخذون فيها راحتهم ومعظم المساحات داخل مدينة الخرج لا تزيد عن 360 متر مربع، ومن هنا جاء هذا المخطط ليعطي المساحات الواسعة بدءاً من 500 متر مربع الى 1200 متر مربع ليساعد العائلات على التوسع والراحة في سكنها ومعيشتها وفي رأيي ورأي الآخرين يعتبر المخطط المعتمد 1009 هو الاول في الخرج بلا منازع على الرغم من وجود مخطط سابق ولكن ينقصه توفر الخدمات التي تتوفر هنا في المخطط 1009 بالكامل, ومن بين التسهيلات التي لم يوفرها اي مخطط سابق هو قبول ادارة المخطط لدفعه مالية لاتقل عن النصف لحجز القطع واعطاء فرصة للذين لم يتمكنوا من تأمين المبالغ للسداد الكامل بأن يسددوا خلال يومين او ثلاثة,, كما ان الافراغ للاراضي سيتم ان شاء الله بسرعة ومرونة خلال اسبوعين من تاريخ الشراء الذي بالفعل شارفت القطع المباعة في المخطط على الانتهاء بالكامل.
خدمات لا تقارن بغيرها
اما تركي ناصر القحطاني صاحب مكتب المسار للاستثمارات العقارية واحد الروافد المتحركة في سوق العقار فقد اوضح بأن مخطط 1009 يعتبر متميزاً من نوعه في مدينة الخرج نظراً لموقعه وقربه من القاعدة الجوية حيث يحرص الكثير من المستثمرين في العقار ان يكونوا بالقرب منها وبالتالي يزيد من حيوية المنطقة وانعاشها سكانياً واقتصادياً، يأتي اقبال الناس على المخطط نتيجة توفر جميع الخدمات الاساسية والضرورية فيه من انارة وهاتف.
واوضح القحطاني بأن الاقبال كان كبيراً وغير متوقع من الجمهور في اليوم الاول من البيع في المخطط وكذلك فان غالبية سكان مدينة الخرج هم من المستثمرين في المخطط سواءً كان من الجانب السكني او التجاري حيث لاحظنا هذا الاقبال المنقطع النظير,وعن التجهيزات المتوفرة في المخطط وسرعة تنفيذها بالصورة اللائقة لاسم وموقع المخطط يقول تركي القحطاني: ان اندفاع الناس وحرصهم على الاستثمار في المشروع لم يكن نابعا من فراغ وانما جاء من بعد نظرهم وتوقعاتهم المؤكدة بمشيئة الله في نجاح الاستثمار في مخططهم المثالي وقد لاحظت ان الاغلبية من الناس الذين اشتروا في الموقع متأكدين من نجاح المخطط,, وحتى لو انتظر المستثمر قليلاً فلسوف يلاحظ بنفسه ان امتداد العمران في مدينة الخرج يسير باتجاه هذا المخطط مما يعني ان الاستثمار في الوقت الراهن سيكون ثميناً للمستثمر في الحاضر والمستقبل ولذلك فان المالك لاي قطعة سيحقق عائداً استثمارياً لا نظير له في الحاضر والمستقبل ان شاء الله.
واشار الى ان ما حققه المخطط من بيع مباشر وصل الى 65% في ال 48 ساعة الاولى من البيع دليل على نجاح الخطة التسويقية له اولاً، رغبة المواطنين في الخرج في الاستثمار فيه بقوة وبدون تردد لنجاحه وهذا مؤشر جيد وبشارة خير لاهل الخرج المترقبين لفرص النجاح في الاستثمار في اي موقع استثماري فعال ومفيد,, كما اننا لاحظنا اقبالاً كبيراً من لدن اصحاب المكاتب العقارية كما ان هناك رجال اعمال معروفين قاموا بالاستثمار فيه وهيؤوه للبيع بطريقة التقسيط المريح على الناس وهذا يسهل عليهم عملية الشراء وخاصة العسكريين العاملين في القاعدة الذين يرغبون في ان تكون لهم مساكن خاصة بالقرب من اعمالهم.
ونفى القحطاني امكانية وجود مخاطرة في الشراء في المخطط 1009,, مفيداً ان لا وجود لاية ظواهر او اسباب تدعو الى ذلك بل ان المخاطرة في استثمار هذا المشروع هي معدومة بالفعل وخاصةً في الخرج, فالمخطط مجهز تجهيزاً كاملاً سواءً في الانارة، السفلتة، المرافق الموجودة، ووجود التنظيم الحضاري الذي يتناسب مع اهميته كمشروع حيوي سيضفي على المنطقة جمالاً وتنسيقاً وتنظيماً.
زمام المبادرة
وحول اهتماماته من خلال مكتب المسار للاستثمارات العقارية باعتباره الذي اخذ بزمام المبادرة في تسويق المخطط والاستفادة من هذه الفرصة التي لا تعوض,.
يقول تركي ناصر القحطاني,, بالفعل كنا ولا نزال الآخذين بزمام المبادرة للاستفادة من هذه الفرصة ونحن واثقون بحول الله وقوته من نجاح هذه الفرصة الاستثمارية التي لا تعوض,,
وان اي انسان يرغب في الشراء يعلم مسبقاً بنجاح المشروع ويعلم ايضاً بموقعه واهميته الاستراتيجية كعقار، وهناك الاسعار المناسبة ايضاً للشباب الذين يستطيعون البناء فيه عن طريق صندوق التنمية العقاري,, فالاسعار اذاً في متناول الجميع ولا يوجد ما يعوق عملية الاستثمار بأي سبب غير منطقي او واضح، كما ان هناك طريقا رئيسيا جديداً سيتم استحداثه يصل للقاعدة ويتصل بالمخطط,, وهذا في حد ذاته علامة مميزة اضافية وهامة تفيد المشروع وسكانه من الناحية العملية.
ثقة الناس,, بالتعامل الراقي
اما فهد الكنعان صاحب مكتب الفهد للعقارات بالخرج واحد العاملين بنشاط واضح في سوق العقار بالمنطقة فهو يرى ان مخطط 1009 جاء هدية لا تقدر بثمن لمدينة الخرج المكتملة بالادارات الحكومية والقطاع الخاص والمستثمرين ولهذا فان الاقبال عليها كمدينة نموذجية لا يزال في تصاعد من ناحية السكان كما ان موقع المخطط 1009 مرتبط بشكل منسق مع الاحياء السكنية وقاعدة الخرج الجوية ناهيك عن تكامل المخطط بالخدمات من سفلتة وانارة وهاتف وشبكة كاملة، تمتعه بأرض جيدة ومتوفر بها آبار حلوة ليست من النوع الهماج او المر,, كما ان مساحاته تبدأ من 500 متر مربع حتى 120 متر مربع، بالاضافة الى اتساع شوارع المخطط واكثريتها تجارية مهيأة لاقامة الخدمات التجارية بأسلوب منظم ومدروس,, كما ان للمشروع اكثر من مدخل رئيسي من مدينة الخرج سواءً من حرض او الفيصلية او الزاهر وجميعها احياء معروفة لدى اهالي الخرج ويسكن بها مجموعات كبيرة تشكل اكثرية سكان الخرج.
ويشتمل المخطط على مرافق اساسية كالمدارس ، الدفاع المدني والمستشفيات، النوادي الرياضية، حتى ان المدارس تشمل من الروضة الى الثانوية للاولاد، البنات، كما انه يحيط بالمخطط حزام اخضر دائري مشجر ومنور وفوق ذلك تم شق شوارع تربط اطراف الدائريات في المخطط بحيث يصل السكان الى الموقع بيسر وسهولة وكذلك بالنسبة للخروج منه وبالفعل تم اكتمال شبكة الضغط العالي بالنسبة للشوارع الرئيسية والكهرباء تعمل بها حالياً,, وبالنسبة للهواتف فقد عمدت شركة الاتصالات السعودية بتنفيذها في وقت مبكر,, وهي الآن جاهزة عند انتهاء المستثمر من بناء منزله او متجره او اي منشأة لها علاقة بالمشروع.
مستثمرون من الخرج,.
ومن خارجها ايضاً
وعن اهمية اقبال المستثمرين على الشراء في مخطط 1009 يقول فهد الكنعان: ان هذا دليل واضح على توفر الوعي الكامل لعملية الاستثمار في الخرج، وفي هذا المخطط في هذا الوقت بالذات.
كذلك اقبال المستثمرين من مدنيين وعسكريين للشراء والبناء في الخرج، ولم يقف عند هذا الحد بل جاءنا من خارج المنطقة من الرياض، ومن المنطقة الشرقية، جدة.
واوضح بأن هناك نجاحا ينتظر المستثمرين جاء نتيجة ثقتهم بعملية الاستثمار والذي جاء بعد نجاح مخطط الزاهر الذي نجح بالفعل، بل ان المستثمرين في الزاهر عندما اشتروا بأسعار مقاربة لاسعار مخطط 1009 فانهم استطاعوا ان يحققوا ارباحاً تعادل الضعف,, وهذا مؤشر جيد للاستثمار في مخطط 1009 على الرغم من ان مخطط الزاهر لم تكن تتوفر به الكهرباء، السفلتة.
كما هو متوفر بوضوح في مخطط 1009 في جنوب شرق مدينة الخرج، بالنسبة لتوفر المرافق الاساسية من المدارس للبنات عن طريق الرئاسة العامة لتعليم البنات، وكذلك بالنسبة لمدارس البنين عن طريق وزارة المعارف، البلدية لاستلام الحدائق.
|
|
|
|
|
