|
| صناعية الشرق
 *
خالد بن عودة عبدالله العودة رجل أعمال معروف في الوسط التجاري بنشاطه المتعدد لكنه عُرف أكثر في مجال الاستثمار العقاري وهو من أشد أبناء هذا الوطن مناصرة وتمسكاً وحماساً للاستثمار في داخل المملكة ، إيماناً بحق الوطن على أبنائه ، يرى أن القرارات الاقتصادية الأخيرة توجه حكيم واستمرار في دعم الاقتصاد الوطني ومن لقائي القصير به لمست فيه أهم صفات الإنسان الناجح ,, التواضع الجم ، الهدوء واللباقة والذكاء ، بشاشة الوجه ، الخلق الطيب ، حوارنا معه كان قصيراً لكنه في ثناياه يوضح الكثير وخصوصاً في موضوعنا الرئيسي فماذا قال خالد العودة ؟
مدينة الرياض مدينة مترامية الأطراف ولا يمكن بأي حال من الأحوال أن تكفيها صناعية واحدة أو أكثر فليس من المعقول أن يأتي شخص من الشرق ليقطع مسافة طويلة ليصلح سيارته ، ومن هنا كان التفكير في إقامة صناعية تخدم منطقة شرق الرياض ولها جدوى اقتصادية عظيمة تتحقق الآن ، الأمر الآخر حرمان المنطقة من سوق شعبي مثل سوق حراج بان قاسم في جنوب الرياض.
ويؤكد العودة أن موقع الصناعية والأسواق موقع استراتيجي ويتمتع بميزة سهولة الوصول والخروج منه حيث يقع على شارع الأمير سعد بن عبدالرحمن وهو شارع رئيسي ممتد حتى شارع صلاح الدين الأيوبي ، ويمتد أيضاً حتى شارع الملك عبدالعزيز وهو شارع حيوي لمدينة الرياض ، يدخل ضمن أهمية الموقع أيضاً قربه من المجمعات السكانية (إسكان الحرس الوطني وحي شرق النسيم) وقربه من طريق خريص من خلال شارع أبي الأسود الدؤلي ومن هنا نجد أن دراسة جدوى الموقع جيدة جداً وهو ما شجعنا على الاستثمار في الصناعية والأسواق.
ويشير مدير عام مكتب العودة للاستثمارات العقارية إلى أن الفكر التجاري الجديد الذي يواكب التطور الآن أصبح يركز جيداً على فكرة تكامل الخدمات في أي قطاع وعلى هذا الأساس كانت فكرة إقامة صناعية الشرق بجوار أسواق وحراج ابن قاسم كمجمع تجاري صناعي متكامل ، ضارباً المثل بأهمية ذلك بمن أتى إلى الصناعية ليصلح سيارته وعليه أن ينتظر حتى يتسلمها بعد الإصلاح فأين يذهب هنا يمكن له أن يقضي وقته في جمع أغراض منزله ويتسوق حاجياته ، بدلاً من إهدار وقته في الانتظار الممل.
ويبادر العودة بالقول أنه من خلال الفترة القصيرة على بدء التسويق للمجمع التجاري والصناعي وجدنا تجاوباً كبيراً من المستأجرين وإسراعاً في تشغيل محلاتهم وبسرعة أكثر مما كنا نتصور فبالنسبة للسوق تم تسويقه وتأجيره وتشغيله وأركز على تشغيله في زمن قياسي جداً لم نكن لنتوقع هذه السرعة لكن هذا ما حدث ونحمد الله على ذلك ، أما بالنسبة للصناعية فوضعها الخاص باستخراج التراخيص ، واستقدام العمالة قد يحتاج لبعض الوقت حتى تبدأ في التشغيل لكن ومع ذلك وجدنا وتيرة العمل على التشغيل بسرعة ملموسة جداً تجلى ذلك في تشغيل الورش.
ويستطرد العودة قائلاً: حقيقة لقد انتهينا من التأجير في زمن قياسي ويدل هذا على أن السوق والصناعية يقعان في منطقة جيدة جداً وإن المجتمع الذي تخدمه السوق يتعطش إلى مثل هذا التجمع المتكامل في هذا المكان، ووعي المستثمر والمستأجر بأهمية المكان والمنطقة وجدواها الاقتصادية الأمر الذي شجعه على الإسراع في استئجار محلات سواءً في السوق أو في الصناعية، الأمر الأخير هو نجاح الخطة التي قمنا بوضعها حيث تم دراسة جميع أحوال الأسواق القريبة والبعيدة وكذلك المجمعات الصناعية وحاولنا استخراج السلبيات وتفاديها.
ويقول العودة إن العلاقة بيننا وبين المستأجرين والمستثمرين تقوم على الثقة المتبادلة حيث نتواجد بشكل دائم في الأسواق وندرس أحوال المستأجرين ونساعدهم ونتقبل اقتراحاتهم وشكاويهم إذا وجدت ونبادر إلى حل جميع مشاكلهم ونزيل جميع العقبات التي تواجههم، مما أوجد نوعاً من الألفة بيننا ، ومما يجعل المستأجر أكثر استقراراً إحساسه بأن هناك من يحاول أن يسهل مهمة نجاحه من خلال تسهيل إجراءات نظام التأجير والأقساط والدعم المستمر والملموس لجميع الأنشطة من خلال الدعاية والإعلان وتنظيم المهرجانات ورصد الهدايا والجوائز للعملاء مما يساعد في جذب الجمهور، ولعلك لمست هذه العلاقة الوطيدة بين إدارة الأسواق والمستثمرين من خلال الاستقصاء الذي أجريته معهم.
ومن هنا أقول أن العلاقة مع المستأجرين والمستثمرين لا تنتهي بالتأجير بل تبدأ مع التأجير وهو ما نحاول الآن عمله في إنجاح هذا المجمع ونبذل فيه قصارى جهدنا والأمر في ذلك يحتاج لتعاون الجميع.
ويمضي خالد العودة قائلاً : بالفعل لدينا استراتيجية تسويقية طموحة اعتمدنا مرحلة منها تستمر لمدة عام وهي قيد التنفيذ حيث تم رصد جميع مخصصاتها وبنودها التي تشتمل على العديد من وسائل التسويق والترويج والدعاية مثل المهرجانات، والهدايا والجوائز ,,, إلخ، وأشير في هذاالمجال أنه الآن لدينا مهرجان نرصد فيه ثلاث سيارات شهرياً منها اثنتان لصناعية الشرق بالإضافة إلى الهدايا والجوائز اليومية لأسواق وحراج ابن قاسم.
مدير عام مكتب العودة يزف البشرى إلى المستثمرين والمستأجرين والجمهور تتمثل في إعداد إدارة العودة لمفاجأة كبيرة للأسواق والصناعية خلال شهري شعبان ورمضان يعد الجميع بالإعلان عنها في حينه واصفاً المفاجأة بأنها من الضخامة بما يجعلها تكون حديث مدينة الرياض.
يقول خالد العودة أن مستقبل الصناعية حقيقة يبشر بالخير ومن خلال ما نلمسه من المستأجرين من أن الأمور متجهة اتجاهاً جيداً جداً خاصة مع ظروف البدايات وما تميزت به عن أي مجمع صناعي آخر ورضى المستثمرين التام بما تحقق في بدايات التشغيل ومن نتائج مدهشة لم يكن أحد يتوقعها.
ويضيف العودة قائلاً ومن خلال الجزيرة نعد المستأجرين والمستثمرين الذين أولونا الثقة وشاركونا بالاستئجار والاستثمار في المجمع التجاري والصناعي نعد كل هؤلاء إضافة للجمهور ببذل المزيد من الجهد في سبيل إنجاح هذا المشروع.
ويؤكد العودة أن الحاجة إلى مثل هذه التجمعات لازالت ملحة وجدواها الاقتصادية مضمونة مشيراً إلى أن القرارات الاقتصادية الأخيرة والسماح بالاستثمار الأجنبي سوف ينعش الحالة الاقتصادية بشكل كبير وهو ما يجعله يتوقع أن يؤثر إيجاباً على صناعية الشرق وحراج ابن قاسم.
وأضاف العودة بأن المجمع التجاري والصناعي بشرق النسيم هو أول الاستثمارات والمستقبل يحمل ليس لشرق الرياض بل للرياض وجميع مناطق المملكة استثمارات هي الآن قيد الدراسة بعضها على وشك الانتهاء وبدء التنفيذ وبالطبع هي استثمارات ضخمة.
|
|
|
|
|
