بعد النجاح الكبير الذي حققته دلائل الأعمال للاستثمار والتطوير العقاري في إنجاز أعمال التطوير لمخططها الذهبي الواقع بالدلم والذي تم تنفيذه في مدة قياسية وفق أعلى المواصفات والشروط المطلوبة، تطرح عصر هذا اليوم الأربعاء 17 - 4 - 1426هـ - بمشيئة الله تعالى - هذا المخطط للمزاد العلني أمام جميع الراغبين في الاستثمار أو الادخار أو التملك. صرح بذلك رجل الأعمال والمستشار الاقتصادي سليمان بن صالح الطفيل رئيس مجموعة دلائل الأعمال.
وأوضح الطفيل أن هذا المخطط يقع على مساحة إجمالية 575.912 متراً مربعاً، تم تصميمه بطريقة تنسجم مع تطلعات المستثمرين والراغبين في التملك والبناء، حيث تم تقسيمه إلى أربعة أجزاء رئيسية يمتاز كل جزء بالخصوصية الكاملة للسكان من حيث توزيع الأراضي والمساجد والشوارع والممرات والمرافق والخدمات الأخرى مثل الحدائق ومواقف السيارات العديدة، يحتوي المخطط على عدد 40 بلكا و 463 قطعة تجارية 35% وسكنية 65% وبمساحات مختلفة، يخدمه شوارع بعرض (40م، 30م، 25م، 20م، 15م، 12م) وأن 95% من الشوارع الداخلية بعرض 15م.
وحرصاً على أن يكون المخطط نموذجياً وجزءاً مهماً وحيوياً يعكس النهضة العمرانية النابضة في مدينة الدلم فقد تم اختيار موقعه بعناية بعد دراسة شاملة لطبيعة المدينة اجتماعياً واقتصادياً وبيئياً واتجاه النمو العمراني فيها.. وقال الطفيل إن مجموعة دلائل الأعمال قامت بتوفير شبكة كهرباء أرضية تم إيصالها إلى جميع القطع السكنية والتجارية والمرافق.. كما تمت إنارة المخطط بالكامل والقيام بأعمال السفلتة والرصف والتشجير.
وأضاف الطفيل أن المخطط يمتاز بالعديد من المزايا المهمة منها: ارتفاع المخطط عن مستوى سطح الأرض مقارنة بالمخططات والأحياء المجاورة وهو ما يحفظ بإذن الله تعالى المساكن من أخطار السيول التي يعاني منها الكثير من أحياء ومخططات الدلم، وكذلك صلابة الأرض التي أثبتت الدراسات العلمية المتخصصة لجس التربة أنها صلبة ويمكن بناء أدوار متعددة عليها، إضافة إلى أنه يوجد في وسط المخطط شارع تجاري رئيسي يقطع المخطط من النصف بعرض 40 متراً وبطول ألف متر يمتد من الشرق إلى الغرب ويتقاطع مع شارع تجاري آخر في وسطه بعرض 30 متراً يمتد من الجنوب إلى الشمال وبطول خمسمائة متر، كما يمتاز موقع المخطط باتصاله المباشر مع حركة التمدد العمراني للدلم وبجهة الشمال الغربي للمدينة، كما أنه يقع مقابلاً وملاصقاً لأحياء جديدة قائمة وقريباً من العديد من المرافق الحيوية المهمة مثل جامع الشيخ ابن باز وجامع الشيخ راشد بن خنين (تحت الإنشاء) الذي يتسع لأكثر من ألفي مصلٍ، وعدد من المدارس والمساجد والمساكن الجديدة والمستوصفات الطبية والمراكز التجارية مثل أسواق الدلم مول والبنوك والأسواق التجارية الأخرى.
وأضاف قائلاً: إن النشاط العقاري في المملكة ما زال يحقق نمواً كبيراً في تعاملاته المالية، وإنه الاستثمار الآمن مقارنة بالاستثمارات الأخرى التي ترتفع فيها نسبة المخاطرة، كما أن الاستثمار العقاري يعد الوسيلة الادخارية المهمة للمستقبل التي تحفظ مصلحة الأجيال وتلبي تطلعات كل مستثمر، حيث الاستقرار في الأسعار وإشباع الرغبة في التملك، وهذا المخطط يبعد من المخططات النادرة في الدلم إذا ما نظر إلى توفر الفرص البديلة الأخرى التي لا تكفي لاحتياجات النمو السكاني المتنامي والطلب المتزايد على الأراضي في الدلم، خاصة وأن هناك توجها قويا لتقديم تسهيلات بنكية لقروض عقارية ميسرة وإنشاء العديد من الشركات الخاصة بالتمويل العقاري، وهو ما يزيد من احتمال توقعات كبيرة في ارتفاع أسعار الأراضي في المستقبل القريب بشكل كبير قد يعجز عن شرائها أصحاب الدخول المنخفضة فضلا عن شراء السكن.
وبين الطفيل أن اختياره للاستثمار العقاري في مدينة الدلم جاء انطلاقاً من استراتيجية مجموعة دلائل الأعمال لتنسجم مع خطة واستراتيجية المملكة الأخيرة التي ركزت على تشجيع المدن الأقل نمواً لتواكب حركة التنمية في المدن الكبرى وتشجيعها لتصبح مدن جذب واستقطاب قابلة للنمو والازدهار، خاصة تلك المدن القريبة من المدن الكبرى مثل عاصمة المملكة الرياض التي تعاني اختناقات التنمية الحضرية وتحتاج إلى مدن رديفة لها لتساهم في الحد من ظاهرة الهجرة السكانية إليها.. وأزمة الحركة المرورية فيها، حيث تقع الدلم جنوب الرياض ولا يبعدها سوى ساعة عن وسطها.
وحول خطة المزاد أوضح الأستاذ سليمان الطفيل بأن مجموعة دلائل الأعمال من منطلق خطة التسويق لديها التي بدأت في تطبيقها منذ بداية أعمال التطوير للتعريف بالمخطط وإبراز مزاياه الاقتصادية والاجتماعية والبيئية، قامت باخيتار شركة عقارية رائدة في تسويق المخطط الذهبي للبيع في المزاد وتنظيم وإدارة جميع الأعمال المتعلقة بهذا المزاد وهي شركة متعب المقبل وشريكه للاستثمارات العقارية، وهي شركة لها تجربة ناجحة في تنظيم مجموعة كبيرة من المزادات العقارية في مدن المملكة. وبين الطفيل أن متعب المقبل هو أحد المستثمرين العقاريين الذين لهم خبرة واسعة في السوق العقاري في المملكة، وصرح بأن شركة متعب المقبل قامت قبل أيام بشراء ما نسبته 25% من بلكات المخطط الذهبي لتكون حليفاً عقارياً معها في أعمال المزاد وأن هذا التحالف يعد أحد التحالفات العقارية التي ينعكس أثرها على جميع الأطراف ويخدم السوق العقاري عموماً، وهو ما يؤكد أهمية الموقع ونجاحه بإذن الله تعالى، وعبر الطفيل عن شكره وتقديره للجهود التي تبذلها شركة متعب المقبل وشريكه حالياً للوقوف معها في تنظيم أعمال المزاد وتوفير كل ما من شأنه نجاح هذا المزاد الذي يتوقع أن يجد إقبالا كبيرا من المستثمرين والراغبين في التملك.
وحول آلية المزاد قال الطفيل: إن البيع يحكمه العرض والطلب وان الأسلوب الذي سيتبع في هذا المزاد هو اختيار الراغبين في الشراء للقطع أو البلكات وتحديد أرقامها والقيمة الشرائية للمزايدة على الأرض المرغوب في شرائها، وسوف تكون قيمة الأرض أو البلك هو معيار فتح المزاد الذي يقدمه المشتري، متمنياً للجميع الحظ الوافر الذي يحقق تطلعاتهم ويلبي رغباتهم.
| 
"الاقتصادية"