الرياض - واس
تقوم اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض ببذل جهود مكثفة بهدف اعادة هيكلة القطاع العقاري والارتقاء بآليات عمله وتحديث اطره التنظيمية والقانونية لالحاقه بالقطاعات الاقتصادية ذات الحضور والفعالية باعتبار ان هذا القطاع يعد من اكبر الاوعية الاستثمارية ويهم جميع شرائح وفئات المواطنين.
وانبثقت عن هذه المكاتب لجنة فرعية للمكاتب العقارية في الغرفة رغبة في التواصل مع هذه المكاتب المنتشرة في كل الاحياء بحكم وظيفتها وتحسس مشكلاتها وتلقي مقترحاتها وآرائها والمضي في تبنى الافكار التحديثية والتنظيمية لاعمالها واختير الاعضاء اللجنة من عدد من ذوي الكفاءة والخبرة.
وتدارس الفريق خلال الفترة الماضية مشروع تصنيف المكاتب العقارية الذي ما يزال في طور الاعداد والدراسة ويتلقى الاقتراحات من جميع اصحاب المكاتب العقارية بهدف الخروج بتصنيف يتبع الأسس العلمية والأخذ بتجارب دول متقدمة في هذا الميدان.
ومن ابرز ملامح هذا المشروع الحيوي الاتجاه الذي تبلور لتطبيق فكرة توحيد الشعار واللوحات الخاصة بمكاتب العقار في منطقة الرياض ليعطي شكلاً مميزاً ويمنح هذه المكاتب تمايزاً عن غيرها من الانشطة التجارية.
وتوصلت اللجنة حتى الآن وفق ما نشرته مجلة تجارة الرياض لمشروع التصنيف ويتمثل في تقسيم المكاتب العقارية الى ثلاث فئات رئيسية حسب وظيفة كل فئة هي:
الفئة الاولى (أ) مكاتب الاستثمار العقاري وتشمل المكاتب العقارية ذات الحجم الكبير الذي تتوفر لديها الامكانات المادية والادارية ويشترك في المنتمين لهذه الفئة ان تنطبق عليهم الشروط التالية:
1 - ان يكون قد امضى مدة لا تقل عن عشر سنوات في هذا النشاط.
2 - الا يقل رأس المال عن مليون ريال مسجل لدى وزارة التجارة.
3 - ان يكون لديه عنوان ثابت ومقر مكتمل من الناحية الادارية بحيث يوجد لديه قسم محاسبة وتسويق وقسم المساحة.
4 - ان تتوفر لدى المكتب وسائل العرض مثل الحاسب الآلي والفيديو.
5 - ان يلتزم سنويا بتقديم ميزانية معتمدة من مكتب محاسب قانوني توضح الوضع المالي له حفاظاً على حقوق المساهمين.
وهذه الفئة لها الحق في تسويق العقارات من بيع وشراء وتأجير وكذلك فتح المساهمات الاستثمارية العقارية وادارة وصيانة العقارات والاستشارات والتقاييم العقارية وعمل الرفع المساحي وتنظيم المخططات حسب تعليمات الجهات الحكومية المختصة.
الفئة الثانية (ب) مكاتب الخدمات العقارية.
وهي الفئة المتوسطة من المكاتب العقارية ويشترط لمن ينتمي لهذه الفئة ان تنطبق عليه الشروط الآتية:
1 - ان يكون قد امضى مدة لا تقل عن خمس سنوات من العمل في النشاط العقاري من خلال مكتبه.
2 - الا يقل رأس المال عن 500 الف ريال مسجل لدى وزارة التجارة .
3 - ان يكون مكتبه مجهزاً بقسم محاسبة وتسويق.
4 - ان يستخدم وسائل حديثة لعرض المتاح لديه من ضمنها الحاسب الآلي.
5 - ان يلتزم سنوياً بتقديم ميزانية معتمدة من مكتب محاسب قانوني تصرح بوضوح الوضع المالي له.
وهذه الفئة لها الحق في تسويق العقار من بيع وشراء وتأجير وادارة الاملاك وصيانتها.
الفئة الثالثة (ج) مكاتب الوساطة العقارية.
وينتمي الى هذه الفئة اصحاب المكاتب العقارية التي تنطبق عليهم الشروط المطلوبة عند فتح سجل تجاري من قبل وزارة التجارة.
وهذه الفئة لها الحق فقط في تسويق العقار من بيع وشراء وتأجير ينطبق عليها شرط ان يقوم بعملية التسويق والادارة صاحب المكتب وذلك لاكتساب خبرة وحتى يتسنى له تطوير مكتبه الى احدى الفئتين (أ) أو (ب).